Оценить качество при покупке построенного загородного дома задача не из легких и в большинстве случаев трудно реализуемая. Как же купить загородный дом, не вкладывая со временем значительную сумму денег для устранения всевозможных дефектов и недоделок, которые не удалось сразу обнаружить. Какие есть пути у застройщика на этапе загородного дома?

Правильнее всего пригласить строительного эксперта, услуга которого по сравнению с возможными дополнительными затратами просто ничтожна и составит около 350-500 долларов. Имея в своем арсенале приборы, позволяющие без разрушений здания обнаружить повышенную влажность бетона, узнать его марку, измерить напряжение в арматуре и многое другое. Однако эксперты соглашаются с тем, что когда штукатурка покрывает стены, уложена кровля, закончена внутренняя отделка – многие дефекты загородного дома без раскрытия обнаружить невозможно. 

Тем не менее, каждый из застройщиков при желании и соответствующих знаниях вполне может самостоятельно технически грамотно провести свою экспертную оценку перед покупкой загородного дома. Для этого мы предлагаем Вам ряд советов, прочитав которые Вы почувствуете себя значительно уверенней при совершении покупки.

1. Осматриваем все уголки загородного дома – подвал, чердак, хозяйственные помещения.

Неискушенный застройщик в первую очередь обращает свой взор на планировку дома его дизайн и участок, на котором он расположен. Однако следует начать осмотр тех зон дома, где проблемы видны в первую очередь. Подвал, в котором обнаружена вода или влага на стенах или в углах говорит о том, что грунтовые воды подходят довольно высоко и гидроизоляция выполнена плохо либо ее вообще нет. В этом случае следует хорошо подумать, прежде чем осуществить покупку. Осмотр чердака может выявить щели и отверстия  кровли. Вам здорово повезет, если Ваш осмотр совпадет со временем, когда идет дождь, тогда можно увидеть все дефекты кровли. Обратите внимание на законченность отделки в хозяйственных постройках – у нерадивых строителей там всегда беспорядок.

2. Проверяем поверхности

Профессионализм строителей определяется в первую очередь наличием ровных поверхностей, поэтому с помощью строительного уровня проверяем ровность стен и полов, углы их возможного наклона.

3. Определим влажность древесины

В первую очередь отметим, нет ли серых или черных пятен на дереве, а их наличие говорит, что дерево долго находилось необработанным во влажной среде и начал развиваться грибок. Окончательный диагноз дереву поставим после проверки его влажности влагомером величина, которой не должна быть более 14-16% для клееного бруса и 16-22% для оцилиндрованного бревна и цельного бруса.

4. Проверяем инженерные системы

Включаем воду, проверяем ее напор, наличие подтеканий и сброс ее в канализацию. Определяем максимальную температуру подогретой воды, работу котла и других нагревательных приборов. Включаем все электрические приборы, желательно все разом, и оцениваем их работу, несколько раз включая и отключая оборудование. Какая либо из возникших неисправностей требует особого внимания.

5. Окна

Наибольше тепла в доме уходит через окна, поэтому проверьте открытие-закрытие окон, все щели и неплотности их посадки, наличие влаги на стеклопакетах и количество камер.

6. Обязательно не торопясь и вдумчиво прочитайте проектную документацию

Проектная документация должна отражать размещение всех инженерных коммуникаций в доме – газоснабжения, электричества, водоснабжения, канализации. Не имея представления об их прохождении, сложно будет выполнять ремонт в дальнейшем. Особенно следует обратить внимание на наличие технических условий подключения всех коммуникаций, в противном случае подключение выполнено самостоятельно без должного на то разрешения. Также следует посмотреть все технические паспорта, сертификаты и гарантийные талоны на смонтированное оборудование. Покупка загородного дома без выполненного надлежащим образом проекта или со значительными отклонениями от проекта всегда таит в себе непредвиденные "сюрпризы”.

7. Говорим с потенциальными соседями о покупке дома

Своевременный, откровенный разговор с соседями позволит значительно увеличить свои познания о процессе строительства, например какая была квалификация персонала, как подвозились и хранились строительные материалы, сроки строительства и другие сведения.

8. Обсуждаем покупку загородного дома с местной администрацией

Необходимо узнать о перспективе развития района, его инфраструктуры, подъездных путей, инженерных коммуникаций.

9. Юридическая поддержка

Следует проконсультироваться у юриста на предмет полноты представленных документов на покупку загородного дома и их достоверность.